茨木市 沢良宜西4丁目 新築一戸建1期 2号棟

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仲介手数料無料・半額・割引の新築戸建情報

こちらの物件は
現在商談中です。

新築戸建
3,580 万円
〔物件ID〕 000047470
所在地 大阪府茨木市沢良宜西4丁目
交通 大阪モノレール線/沢良宜駅 徒歩5分
建物面積 106.92m2 土地面積 128.22m2
築年月 2019年11月(令和元年11月) 間取り 4LDK

仲介手数料
半額以下
法定上限額 50%OFF

取引条件有効期限: 2020年06月08日
  • 徒歩5分以内
  • 駐車場あり
  • 駐車場2台以上
  • 住宅性能評価書
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物件概要
物件名 茨木市 沢良宜西4丁目 新築一戸建1期 2号棟
所在地 大阪府茨木市沢良宜西4丁目
交通 大阪モノレール線/沢良宜駅 徒歩5分
価格 3,580 万円
建物面積 106.92m2 土地面積 128.22m2
築年月 2019年11月(令和元年11月) 階建(地上/地下) 2 階 / --- 階
間取り 4LDK 構造 木造
販売戸数 2 戸 駐車場
連棟式 ---
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担/私道面積 セットバック/距離/面積 ---
都市計画 市街 用途地域 準工
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 一方
方向:西       種別:--       幅員:4.4m       間口:--
設備 ---
その他使用料 ---
現況 未完成 引渡 相談
取引態様 仲介
開発許可番号 --- 建築確認番号 ---
コメント 【クレードルガーデン茨木市沢良宜西1期全2区画】
◎ゆとりの広さで家事のしやすい間取りプラン!!
地震の揺れを吸収する「クワイエ」による建物で、地震に強く安心の一戸建てです♪
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」
■耐震 + 制震の家、QUIE(クワイエ)。
■SAFE365で地震の揺れを吸収する家
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能表示付き
★建物10年保証有
★2区画分譲地です。
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース2台

※耐力面材ダイライトは高強度、高耐久性、防火性、寸法安定性、透湿性のある建材で、地震・台風・火災から家族と住まいを守ります。
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト(壁の外に貼る板)は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないため、
その効果を最大限に引き出すため、独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。
※複層ガラスを標準採用しており、断熱効果を高めます。
※グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちたり、結露で家にダメージを与えてしまう可能性あるので、ガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励し、
グラスウール断熱材の断熱効果を発揮するためにガラス繊維協会マイスター認定者による施工です。マイスターが貼ると、断熱効果が違います。
※工場で建築資材を製造するフルプレカットを採用。一棟一棟微妙に異なる資材までも、できる限りプレカットすることで住宅品質の均一化を図っています。
技量によるばらつきが生じやすい下駄箱や床下収納などの家具も工場で組み立てまで行ってから納品し、現場での作業負担を軽減すると同時に高い内装品質を実現しています。
まさに、ファクトリーメイドの家が、アーネストワンの家。また、従来「上棟作業」から「内装工事」までを同一の大工さんが施工する方法が一般的でしたが、分業化。
建前工事までは「上棟専門の大工チーム(フレーマー)」が一括対応し、内装は各戸担当の大工さんが仕上げる分業化を徹底しています。
それぞれの担当が専門的に作業行うことで、効率化と熟練度の向上を図っています。
※木を傷めにくい、耐震性を高める金物を開発。
「家を支える構造体(材木)を傷つけない」というポリシーに則って、さまざまな結合金物にも工夫を凝らしています。たとえば羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナット。
これは通常のように座彫りを深く削るのと比較して、木にめり込ませることで、構造体を傷めにくくなります。また、金物屋の「カナイ」と協力して作ったデフコーナー。
元々はL型だったものを斜めにすることで耐震強度がアップすることが発見されております。
※通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われます。
しかし、自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用しております。16mm鉄筋を用いて子会社アーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、
強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。
■□■制震装置(SAFE365)の優れた特長■□■ 
地震の揺れを抑え、耐震性能を維持。
木造住宅の弱点は、ある程度の耐震構造を持っていても中規模地震(震度5弱程度)の揺れを繰り返し受けるとその耐震性能を弱めてしまうことにあります。
住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置です。共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。
この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現(震度6強を最大67%低減)。
さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。


●住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

【担当者のコメント】
当社スタッフと一緒に、お客様の新生活に相応しいマイホームを探して、人生をより豊かなものにしましょう。
当社ではお客様の希望条件をしっかりとお伺いし、条件がマッチした物件をご紹介するだけでなく、お客様自身の気づいていないニーズを汲み取り、よりピッタリと合う物件のご提案をさせていただいております。
又、地域に密着し、地域に特化した当社だからこそ取り扱える豊富な不動産情報もございます。
お気軽にご相談下さい。
◇◆◇◆◇ご見学について◇◆◇◆◇
平日・土日・お仕事後のご見学も可能ですので、お気軽にお問合せ下さいませ!

※対面のカウンターキッチン採用のリビングは家族がまとまれる幸せな空間です。
お料理をしながらリビング全体を見渡すことができるのでお子様が遊んだり、
勉強していても目が行き届き、一緒に空間を共有できます。

※販売物件は、建築中でもご覧いただけます。
完成物件はもちろん、建築中の物件でもご自由にご覧いただけます。
完成後ではなかなか見ることが出来ないしっかりとした構造躯体をご覧いただくことも可能です。

いつでもご見学は可能です。
現地見学をご希望される場合は事前にご連絡ください。

建築中の場合、希望があれば、仕様書・設計図などもお送りさせて頂きます。
【定休日…火曜(隔週)・水曜日、営業時間…10:00から19:30まで】

◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】 スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等
    から気になる物件をピックアップ
       ↓
【2】 新築の場合、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能ですが、一応、確認させていただきます。
 又、物件の状況も確認させていただきます。
       ↓

【3】 ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
 現地で集合するケースも多いです。
       ↓
【4】   現地案内

【REAL BANK アーバンサイエンス】では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております!

◆~実際に物件をみることの利点~◆
(1) 時間帯によって変化する環境(陽当たり・周辺交通量・音など)
を実際にお家で体験して頂くことで、慎重にお家をお選び頂けます!
※特に日当たりを確認することは、重要です。
(2) 実際にお家に入ることで、お客様がどのような生活をお送れるか具体的に
イメージすることができ、直に感じて頂けます!
(3) 実際にお家に入ることで、間取りだけでイメージしていたのとは、違いが
あることを発見しましたというお客様が多いです!
(4)お家探しのプロとして、ご覧頂いた後のお客様のご不安を私達がしっかり
とフォローさせて頂きます!
      ↓
【5】資金計画のご相談等

資金計画(諸費用)や住宅ローン(ローンが組めるかや毎月の支払いなど)、
リフォーム、契約までの流れ等、お客様にご納得頂ける様、分かり易くご説明させて頂きます!
銀行ローンについては、丁寧にご説明させていただいております。

1)新築専門サイト新築建売.comでは仲介手数料無料or半額の独自のサービスを実施しております。(新築建売限定)
★住宅ローン事務手数料(10万円)も無料です。
★当社は仲介手数料以外の金銭を一切いただきません。
2)ローンの資金相談、ファイナンシャルプランナーとの資金相談も無料でご相談できます。(希望の方)
★ローンが不安な場合、無料で銀行の事前審査も可能です。
3)物件探しのポイント、知らないと損をする金利のことや不動産事情など丁寧にご説明させていただきます。
4)経験豊富なスタッフにより物件選びにおけるご提案の幅の広さから後悔しない住まい選びの実現、低価格で高品質なサービスを目指しております。
5)広告宣伝費などのコストを徹底的にカットし、資質と経験を兼ね備えた大手出身のベテランスタッフが少数精鋭でサービスの質を追求し、お客様に利益を還元しています。
※新築物件のほとんどは当社で取り扱い可能です。
※諸費用はどこでも同じではございません。
※価格交渉もお客様のかわりに分譲会社に交渉させていただきます。
更新日 2020年05月25日 次回更新予定日 2020年06月08日

物件情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。
掲載物件は売却済み、売却中止、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税含む)が必要です。

ローンシミュレーション
自己資金 万円
※別途、諸費用が必要です。
ローン借入額 万円
内ボーナス時
支払い
万円
※ボーナス返済月の加算額ではありません。
※お借入れ予定額の50%以下の金額をご入力ください。
金利
返済年数
  • 月々(毎月返済額)
  • 0
  • ボーナス(ボーナス時加算額)
  • 0
取り扱い不動産会社
会社名 アーバン・サイエンス株式会社
所在地 〒564-0063
大阪府吹田市江坂町1丁目16番10号 メゾン江坂102
交通 北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩3分
電話番号 06-6155-4980
免許番号 大阪府知事(1)第58984号
営業時間 ---
定休日 ---
アーバン・サイエンス株式会社が取り扱っている物件
中古戸建

仲介手数料
割引
法定上限額 10%OFF

2,700万円/4LDK
  • 大阪府吹田市山田東3丁目
  • 大阪モノレール線/万博記念公園駅 徒歩20分
  • [建物面積]94.36m2
    [土地面積]100.2m2
新築戸建

仲介手数料
半額以下
法定上限額 50%OFF

3,480万円/3SLDK
  • 大阪府池田市豊島北2丁目
  • 阪急宝塚線/石橋阪大前駅 徒歩13分
  • [建物面積]105.16m2
    [土地面積]116.33m2
  • <リーブルガーデン池田市豊島北2期全2区画> ◎設計住宅性能評価書取得 『Livele Gar...
売地

仲介手数料
割引
法定上限額 15%OFF

3,700万円
  • 大阪府高槻市高西町
  • 阪急京都線/高槻市駅 徒歩20分
  • [土地面積]236.42m2
新築戸建

仲介手数料
半額以下
法定上限額 50%OFF

3,280万円/3SLDK
  • 大阪府茨木市庄2丁目
  • JR東海道本線/島本駅 徒歩8分
  • [建物面積]114.51m2
    [土地面積]67.01m2
  • <リーブルガーデン茨木市庄3期全2区画> 『Livele Garden』~「安全・品質・行程・...
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