岡山市北区西崎2丁目新築一戸建て【グラファーレ岡山市西崎】1号棟
新築戸建
3,480 万円
〔物件ID〕 000211812
所在地 岡山県岡山市北区西崎2丁目
交通 JR吉備線/備前三門駅 徒歩11分
建物面積 95.22m2 土地面積 159.64m2
築年月 2022年08月(令和4年08月) 間取り 4LDK

仲介手数料
無料
法定上限額 100%OFF

取引条件有効期限: 2022年10月15日
  • 新耐震基準
  • 駐車場あり
  • 駐車場2台以上
  • 住宅性能評価書
  • 即入居可
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物件概要
物件名 岡山市北区西崎2丁目新築一戸建て【グラファーレ岡山市西崎】1号棟
所在地 岡山県岡山市北区西崎2丁目
交通 JR吉備線/備前三門駅 徒歩11分
価格 3,480 万円
建物面積 95.22m2 土地面積 159.64m2
築年月 2022年08月(令和4年08月) 階建(地上/地下) 2 階 / --- 階
間取り 4LDK 構造 木造
販売戸数 2 戸 駐車場
連棟式 ---
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担/私道面積 --- セットバック/距離/面積
都市計画 市街 用途地域 一中
建ぺい率 60% 容積率 164%
接道状況 一方
方向:北東       種別:私道       幅員:4.1m       間口:10.91m
設備 電気、公営水道、公共下水、都市ガス、外壁サイディング、モニター付インターホン、シャワートイレ(2ヶ所)、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、カウンターキッチン、3つ口ガスコンロ、24時間換気システム、全居室収納、シューズインクローゼット、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ペアガラス、火災報知器
その他使用料 ---
現況 空家 引渡 即時
取引態様 仲介
開発許可番号 --- 建築確認番号 ---
コメント 令和4年8月30日完成!岡山市中心部に近い立地で住宅性能表示取得物件。小中学校区:岡山市立三門小学校・岡山市立石井中学校

新築分譲住宅『グラファーレ岡山市西崎』1号棟】
〇耐震等級3
〇住宅性能評価取得の高品質住宅!
■地盤調査を実施し、「地盤調査報告書」を発行。 安心の10年保証!
■安心の主要構造部10年保証!
☆フラット35S利用可
☆ペアガラス標準装備
☆ベタ基礎に基礎パッキンを配し、壁倍率の5倍の壁パネルを諸所に配した通気工法です。
☆駐車スペース2台&前面道路広々で楽々駐車

【住宅性能表示取得物件のメリット】
1⃣品確法に基づく住宅性能評価書取得物件は、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
2⃣建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。また、フラット35の技術基準に加え、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、固定金利フラット35から更に一定期間フラット35の金利を引き下げてくれる「フラット35S」利用可です。
3⃣国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を実施し、手抜き工事などにまつわる不安を解消します。

☆☆☆『ご案内の流れ』☆☆☆
【1】 電話やメールにて気になる物件をお問い合わせ。
「プレフィーを見て・・・」とお伝えいただくとスムーズです。物件の詳細や内覧希望等、どんな事でもまずはお気軽にお問合せ下さい。


【2】 ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整(現地集合)

【3】 現地案内
当社では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております!
◇実際に物件をみることによるメリット◇
・時間帯によって変化する環境(陽あたり・音・周辺交通量など)を実際にお家で体験して頂くことで、慎重に検討頂けます!
・実際にお家に入ることで、間取りや写真・動画などではわからない実際の雰囲気を体感できます!

【4】資金計画のご相談等
資金計画(諸費用)や住宅ローン(借入額や毎月の支払いなど)
当社は住宅ロ-ンに自信がございます!『自己資金が少ない、自営業なんだけど、所得が少ないけど、勤続年数が短いけど、契約社員なんだけど、他に借入れがある、他の不動産会社で断られた』などなど・・・お気軽にご相談下さい。
『○○だけど…』を真摯にお答えし、マイホームご購入のお手伝いをさせて頂きます!

※性能評価取得物件のフラット35S利用時の適合証明書取得費用は93,500円(税込)となります。
※網戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※外構工事に関しては売主指定になります。※売主標準工事以外の工事は全て別途工事となります。※網戸(全窓)設置工事は売主指定の業者にて必須となります。【金額:154,000円(税込)】
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
※ケーブルTV、共聴アンテナの引込はお客様の負担となり、電波障害につきまして売主は責任を負いません。
※図面が現況と異なる場合は現況優先とさせていただきます。
※掲載中に成約・価格変更になる場合がございます。あしからずご了承くださいますようお願い申し上げます。
更新日 2022年10月01日 次回更新予定日 2022年10月15日

物件情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。
掲載物件は売却済み、売却中止、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税含む)が必要です。

ローンシミュレーション
自己資金 万円
※別途、諸費用が必要です。
ローン借入額 万円
内ボーナス時
支払い
万円
※ボーナス返済月の加算額ではありません。
※お借入れ予定額の50%以下の金額をご入力ください。
金利
返済年数
  • 月々(毎月返済額)
  • 0
  • ボーナス(ボーナス時加算額)
  • 0
取り扱い不動産会社
会社名 株式会社マスカット不動産
所在地 〒709-0631
岡山県岡山市東区東平島1195-2 パルビル2F
交通 県道西大寺山陽線沿い!平島小学校の対面です。1階がダイヤクリーニング様と丼丸様が営業されているビルの2階です。駐車場有(緑の「コインランドリー」の看板が目印です。)東平島バス停より徒歩2分
電話番号 086-230-3378
免許番号 岡山県知事(1)第5839号
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
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